Chính sách mới tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở xã hội

Chính sách mới tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở xã hội

Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP đã quy định về chính sách nhà ở xã hội với nhiều quy định mới nhằm khuyến khích, đẩy mạnh đầu tư, phát triển và giảm giá bán, giá thuê mua, giá thuê NƠXH.
Chính sách mới tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở xã hội

Cử tri TP.HCM kiến nghị quan tâm điều chỉnh giá NƠXH hoặc có các gói hỗ trợ mua NƠXH cho người có thu nhập thấp, do hiện nay NƠXH bán giá rất cao, người dân có thu nhập thấp khó có thể tiếp cận được.

Những phản hồi về luật nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng trả lời cử tri TP.HCM như sau:

Ngày 27/11/2023, tại kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV đã thông qua Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024.

Ngày 26/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý NƠXH, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024.

Theo đó, Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP đã quy định về chính sách NƠXH với nhiều quy định mới nhằm khuyến khích, đẩy mạnh đầu tư, phát triển và giảm giá bán, giá thuê mua, giá thuê NƠXH để người thu nhập thấp, công nhân lao động có thể tiếp cận mua, thuê mua, thuê nhà ở để ổn định cuộc sống như: Lựa chọn chủ đầu tư dự án NƠXH; ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NƠXH để bán, cho thuê mua, cho thuê; đơn giản các điều kiện để được mua, thuê mua, thuê NƠXH; quy định cụ thể lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng NƠXH nhằm đảm bảo giá bán, giá cho thuê mua nhà ở xã hội phù hợp với người có thu nhập thấp, công nhân lao động; đối với giá thuê NƠXH sẽ do chủ đầu tư và bên thuê thỏa thuận theo khung giá do UBND cấp tỉnh quy định…

Ngoài ra, để đảm bảo nhu cầu chỗ ở cho công nhân tại các KCN, Luật Nhà ở năm 2023 đã bổ sung quy định liên quan đến nhà lưu trú công nhân trong KCN.

Theo đó, nhà lưu trú công nhân trong KCN phải đảm bảo đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đủ các khu chức năng và không gian phục vụ nhu cầu lưu trú bao gồm: Y tế, sinh hoạt văn hóa, sân chơi, thể dục, thể thao, dịch vụ, thương mại và tiện ích công cộng (Điểm c Khoản 2 Điều 95).

Ngoài việc được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH, công nhân sẽ được xem xét thuê nhà lưu trú công nhân trong KCN với giá thuê thỏa thuận theo khung giá do UBND cấp tỉnh quy định.

Ngoài ra, ngày 11/3/2023, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững trong đó triển khai Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng để cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án NƠXH, nhà ở công nhân vay với lãi suất thấp hơn khoảng từ 1,5 – 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn của các ngân hàng thương mại nhà nước (bao gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) trên thị trường trong từng thời kỳ và các ngân hàng thương mại ngoài nhà nước có đủ điều kiện với từng gói tín dụng cụ thể.

Hiện nay, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã phối hợp Bộ Xây dựng cũng như các bộ ngành liên quan đề xuất điều chỉnh nội dung chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng theo hướng giảm lãi suất cho vay khách hàng mua NƠXH từ 3-5%, tạo điều kiện cho người dân được tiếp cận với nguồn vốn ưu đãi.