Shophouse – cửa hàng thương mại, dịch vụ nằm ở khối đế của dự án chung cư cao cấp, thường có triển vọng tăng giá do yếu tố khan hiếm, là một trong những sản phẩm đầu tư hấp dẫn hiện nay.
Dòng sản phẩm giá trị, tiềm năng sinh lời
Tại một dự án bất động sản, loại hình shophouse thường chỉ chiếm từ 2% đến 5% tổng số lượng sản phẩm. Ngoài yếu tố khan hiếm, chủ đầu tư dự án luôn dành sự chăm chút đặc biệt cho dòng sản phẩm này vì shophouse góp phần trong việc tạo nên giá trị của cả công trình kiến trúc. Khi sở hữu shophouse nằm ở tầng trệt tòa nhà, người mua đã sở hữu bất động sản có khả năng sinh lợi, thanh khoản cao.
Các năm qua, do yếu tố pháp lý, số lượng dự án đủ điều kiện triển khai giảm nên số lượng shophouse mới tung ra thị trường TPHCM khá hạn chế. Đại diện Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, nguyên nhân sụt giảm này đến từ pháp lý và quỹ đất phát triển dự án. Tại TPHCM, từ quý IV/2021 đến nay, giỏ hàng shophouse giảm 85% so với cùng kỳ và dự kiến vẫn duy trì ở mức thấp cho đến đầu 2023, do ảnh hưởng chung của việc cấp phép dự án mới.
Shophouse tại khu đô thị An Phú Center Point
Trong khi đó, từ đầu 2022 đến nay, shophouse ghi nhận tỷ lệ cho thuê, mua đi bán lại đạt đến 80-100%. Báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, nhu cầu về căn hộ tại thị trường TPHCM luôn rất cao, thu hút lực cầu tìm mua bất động sản (BĐS) trên cả nước – cho thấy tệp khách hàng của các shophouse này vẫn không ngừng gia tăng, kéo theo tiềm năng sinh lời của sản phẩm.
Tuy nhiên để đầu tư hiệu quả vào shophouse, hai yếu tố chủ chốt mà nhà đầu tư cần quan tâm là vị trí dự án và uy tín chủ đầu tư. Do vị trí quyết định đến 70% khả năng sinh lời của shophouse, vì vậy cần quan sát kỹ xem nơi dự án tọa lạc giao thông có thuận tiện, lượng khách vãng lai có khả quan hay không. Nếu tọa lạc giữa khu vực có cơ cấu dân số phát triển, hạ tầng kết nối bài bản, mức độ khan hiếm cao… thì khả năng sinh lời cao của shophouse gần như là tất yếu.
Yếu tố thứ hai cần lưu tâm chính là uy tín của chủ đầu tư. Bởi chủ đầu tư uy tín mới đảm bảo chiến lược phát triển, trình độ quản lý dự án chuyên nghiệp, từ đó tạo nên cộng đồng cư dân chất lượng – cũng chính là khách hàng tiềm năng của shophouse khi dự án đi vào hoạt động.
Song song đó, để dễ dàng kích hoạt khả năng sinh lời cho shophouse, người mua nên chú trọng tới các tiện ích xung quanh dự án. Những diện tích thương mại nằm trong khuôn viên các tòa nhà mới hiện đại luôn có sức hấp dẫn bền vững, bởi sản phẩm này không chỉ sở hữu ưu thế về lượng khách hàng mà còn giúp chủ sở hữu tận hưởng các tiện ích, dịch vụ cao cấp, môi trường sống văn minh và hạ tầng đồng bộ nhờ vào thiết kế chung của công trình. Với mức sống ngày càng cao, căn hộ kinh doanh không chỉ còn là sản phẩm phục vụ duy nhất một mục đích kinh doanh như trước đây, mà còn hướng đến việc nâng cao chất lượng các trải nghiệm sống.
Điểm sáng đầu tư trong bối cảnh thị trường trầm lắng
Nhiều nhà đầu tư đã dịch chuyển tầm nhìn ra các tỉnh thành tiềm năng khác để sở hữu cho mình những căn shophouse đắt giá không kém như tại TP Cần Thơ. Với các nhà đầu tư kinh nghiệm, trong thời điểm bất động sản chững lại như hiện nay, sản phẩm đáng để mua vào phải đảm bảo đầy đủ những yếu tố làm nên thành công. Và sự khan hiếm là tiêu chí đầu tiên được xem xét.
Dự án An Phú Center Point với 8 Cao Tầng, 100 căn hộ NOXH, 86 Nhà Liền Kề và shophouse đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm tại khu vực TP Cần Thơ. Tọa lạc trên vị trí ngay mặt tiền đường Lê Hồng Nhi, An Phú Center Point sở hữu tầm nhìn khoáng đạt với diện tích 1,73ha, mật độ xây dựng 39%. Cùng với số lượng shophouse giới hạn, chủ đầu tư An Phú Cần Thơ đang mở bán đợt cuối với hơn 20 căn shophouse và đất nền mặt tiền 4-8m.
Theo dantri
