Bạn muốn mua nhà chung cư trong năm 2024? Đừng bỏ qua những thủ tục cần thiết để đảm bảo quyền lợi và an toàn tài chính cá nhân của bạn.
Mua nhà chung cư là một trong những hình thức đầu tư và sở hữu bất động sản phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ những thủ tục mua nhà chung cư cần lưu ý trong năm 2024. Nắm vững những thông tin cần thiết về các bước thực hiện, các giấy tờ cần chuẩn bị là điều quan trọng khi mua nhà chung cư. Nếu bạn chọn phương án vay mua nhà, bạn cũng cần biết cách lựa chọn gói vay phù hợp cũng như quản lý tài chính cá nhân một cách hiệu quả và an toàn.
Chung cư là gì? Thủ tục mua nhà chung cư cụ thể ra sao?
Chung cư hoặc khu chung cư là khu nhà gồm nhiều hộ dân sinh sống trong các căn hộ, có hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung, loại hình này thường xuất hiện nhiều ở các đô thị.
Theo định nghĩa trong Luật nhà ở năm 2014, chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, bao gồm nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức. Điều này bao gồm cả nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở, nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở hoặc kinh doanh.
Việc nắm rõ trình tự và thủ tục mua nhà chung cư sẽ giúp bạn chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và thực hiện từng bước một cách cẩn thận, bắt đầu từ khi ký hợp đồng chuyển nhượng, công chứng hợp đồng, nộp lệ phí, đến đăng ký chuyển tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 1: Hai bên tham gia ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư tại văn phòng công chứng. Thời hạn là 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng để tiến hành thủ tục mua nhà chung cư.
Hồ sơ chuyển nhượng nhà chung cư bao gồm những giấy tờ cụ thể như sau:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của bên bán (bản sao)
- Giấy tờ tùy thân của bên bán và bên mua (bản sao)
- Dự thảo hợp đồng mua bán nhà ở, chung cư
- Mẫu đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất
- Hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Tờ khai lệ phí trước bạ.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
Bước 2: Nộp lệ phí và thuế trước bạ tại Chi cục thuế trong quá trình thủ tục mua nhà chung cư.
Người bán nộp thuế thu nhập cá nhân (TTNCN) với tỷ lệ là 2% giá trị hợp đồng.
Người mua nộp lệ phí trước bạ với tỷ lệ là 0,5% nhân giá tính dưới công thức cụ thể.
Ngoài ra, còn có các lệ phí khác như lệ phí công chứng, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà và lệ phí địa chính.
Bước 3: Đăng ký chuyển tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Các bên tham gia nộp hồ sơ đăng ký gồm: Hợp đồng đã công chứng và bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
Phí sổ hồng, sổ đỏ chung cư đang ở mức bao nhiêu?
Phí để có sổ hồng hoặc sổ đỏ cho căn hộ chung cư bao gồm cả Lệ phí bìa, được quy định bởi HĐND cấp tỉnh, với mức thu từ 100.000 đồng trở xuống.
Lệ phí trước bạ khi thực hiện việc làm sổ hồng được tính bằng cách nhân giá tính lệ phí trước bạ với tỷ lệ 0,5%. Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ được xác định bởi diện tích của căn hộ nhân với giá 1m2.
Nhà chung cư có thời hạn sử dụng cụ thể bao lâu?
Điều quan trọng cần xem xét khi mua nhà chung cư là thời hạn sử dụng của căn hộ. Mặc dù nhiều chung cư được cải tạo và trang trí lại, nhưng thực tế có thể chúng đã được xây dựng từ lâu, và thời hạn sử dụng không còn nhiều. Do đó, khi tiến hành giao dịch mua nhà chung cư, quan trọng để chú ý đến thông tin về thời hạn sử dụng.
Theo quy định Điều 99 Luật nhà ở năm 2014, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định dựa theo cấp công trình xây dựng cũng như kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Cách tính thời hạn này phụ thuộc vào phân cấp các loại công trình xây dựng, như được quy định trong phụ lục kèm theo Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ Xây dựng:
Đối với công trình cấp 4 có thời hạn sử dụng dưới 20 năm.
Công trình cấp 3: thời hạn sử dụng từ 20 năm – dưới 50 năm.
Công trình cấp 2: thời hạn sử dụng từ 50 năm – 100 năm.
Công trình cấp 1 cũng như công trình đặc biệt: thời hạn sử dụng trên 100 năm.
Tìm hiểu thêm các dự án đang được quan tâm tại đây!
